5.车库外原规划图和现规划图比照，多了一个雨棚，已被法令队确定归于加建的“构筑物”，要求撤除。
6.车库外原规划图和现规划图比照，多了一个雨棚，已被法令队确定归于加建的“构筑物”，要求撤除。
日前，深圳南山区桃源村96栋、97栋的共有裙楼正在阅历晋级改造。其间，97栋周围被脚手架和厚厚的防护网围住，本来泛黄的墙体被披上一层具现代规划风格的钢结构“外衣”，在外人看来摩登又时髦，却遭到楼上业主的激烈对立。
受访业主们表明，裙楼顶部女儿墙被钢材加高和包裹后，对屋内的安全、隐私及视界等带来了不同程度的影响。此外，项目方还拟在97栋外墙搭设数吨重钢架放置大型设备，业主们以为或许会影响楼体安稳，带来安全隐患，“一切的改造均未通过整体业主赞同”。
近来，桃源大街法令队担任人表明，法令队已与项目担任方安居集团洽谈，会赶快调整挡住3楼业主视界栋外墙搭设的钢架，已确定为违规加建“构筑物”，将赶快撤除。3月29日，南都湾财社记者了解到，部分钢架的撤除作业现已在进行。
揭露资料显现，96栋、97栋所属桃源村二期。二期合计35栋修建，超3600户，于2000年左右建成，至今楼龄已超20年。现在，97栋周围被脚手架和厚厚的防护网围住。
3月15日，南都湾财社记者来到桃源村二期造访。沿龙珠六路穿过桃源村北门，行200米左右即可看到正在施工中的97栋。
据了解，96栋和97栋由一、二层的裙楼相连，裙楼占地上积2789㎡，总面积为5218㎡。裙楼部分原作为“福到来超市”对外开放，上一年合约到期后，被产权方安居集团拿回，拟改造后从头招商，装修规模包含室内装修及室外改造。其间，室外改造内容包含裙楼顶部外立面（女儿墙）装修改造，以及车库上方搭设钢架放置空调主机等。
“他们的装修便是对裙楼原有外立面加高，对三楼居民形成了最直接影响”，家住97栋三楼的业主刘琴奉告南都湾财社记者。
据了解，裙楼顶部为一天台，而外立面以内实则是天台的半高“女儿墙”。“围墙加高后直接伸到我家窗台下方，从天台就能容易爬到家里来。”刘琴以为，这侵犯了自己的隐私和安全。此外，她还发现，安居集团将自己阳台正下方的墙砸开，往里塞入了风机，她忧虑风机发生的噪音和废气，也忧虑阳台的承重。
而住在三楼靠里一侧的朱先生一家则有着不同烦恼，“客厅阳台、三个卧室的视界都被遮挡。之前在家里还能看到小区的树，现在只能看到‘树尖’”。经南都湾财社记者丈量，朱先生家窗户正对的围墙因加建，高度添加了1.3米左右，对屋内视界遮挡显着。
此外，噪音也是业主们反映的共性问题，因为加高资料系钢原料，若是大雨气候，雨水击打会发生较大噪音。以上种种，都是业主们坚决要求撤除围墙加建部分的原因。业主们纷纷表明，“一切的改造均未通过整体业主赞同。”
针对上述问题，3月22日，安居集团相关担任人向南都湾财社记者供认，女儿墙加高的确对三楼业主形成了影响。谈及加高的原因，该担任人表明，一是为了漂亮，二也是考虑到安全。“原女儿墙高度仅95厘米，只到成年人腰部，因为天台并未关闭，常常有小朋友爬到上面游玩。”
“不过咱们现已跟三楼业主确保，若对加建部分不满意，待裙楼商业开业后就会整改。”该担任人表明，上述确保能够去相关政府部分进行第三方见证。至于为何挑选开业后再整改，该担任人表明，该项目现已拖了近半年时刻，当即撤除会添加工期，“项目不竣工对居民和公司的影响都很大”。他表明，“裙楼是安居集团自己的物业，不会因为开业了就不论业主诉求。”
不过，3月27日记者就此事再采访时，上述担任人表明，估计本周内能够撤除高出部分。别的，针对刘琴家阳台下方“拆墙塞入风机”的问题，该担任人解说，“是消防强排烟的排风窗，不起火时终年不作业”。他表明，消防强排烟的排风窗是在裙楼商业的墙面里，不在住户规模内。“原运营方消防规划不到位，没有设置消防强排烟等有必要设备。这次加装相关设备是按消防规则，散布在裙楼西南角和东南角。”
若裙楼女儿墙加高级影响的还仅仅3楼业主，那大型设备外置问题则触动着97栋整体业主的神经。
据了解，安居集团现拟在车库进口上方(97栋外墙)的屋檐下搭设钢资料架子和百叶，用来安放8台中央空调外机，钢架宽高为1800×2300mm，拟放置的中央空调外机标准均为1785×830×1858mm，以某品牌家用中央空调外机为例，其标准为820×325×550mm，也便是说，比一般家用空调外机大了至少一倍。
“他们没和业主商议就这么做”，业主喜姐奉告南都湾财社记者，“咱们这栋楼楼龄超越20年，墙体都十分软弱”，喜姐等业主以为，大型设备一般都放在地上，而安居集团将8台大型设备挂在外墙上，会给墙体带来极大负重，乃至或许会拉塌墙面，对业主生命安全形成要挟。
“之前的施工现已让外墙伤痕累累”，据业主陈女士所述，此前安居集团的规划是在车库进口违规建立雨棚等钢结构，然后塞入空调机，不过该结构已被法令队勒令撤除。据湾财社记者3月15日调查，仍有部分钢架未被撤除，且墙面上还钉着一根钢筋。
多名业主表明，车库周围的墙体已呈现不同程度的损坏。南都湾财社记者现场留意到，车库进口处的墙体显着开裂，仅经大略修补；再往车库里走能看到数根没入墙内的半截钢钉；此外还有许多因施工发生的孔洞，及开裂往外渗水的管道等。车库进口旁是97栋入户大堂，其外墙呈现大面积瓷砖掉落，一起，外墙近期被凿出一个新壁龛，内置消防器械。
“本来这类设备都放在天台上，但居然说‘放不下’”，喜姐向南都湾财社记者表明，“而且对方奉告裙楼内部有专门的设备房”。现在，业主们期望安居集团能将设备放回设备房内，并复原因施工带来的墙体损坏。
针对业主反映的问题，3月22日安居集团担任人向南都湾财社记者表明，最初开协调会时，有接近天台的居民反映，原空调冷却塔噪音太大，提议借着改造时机处理这个问题。“所以咱们换成VRV分体机，体积、轰动更小。但因为分体机数量较多，为分摊影响，决议将其间8台放于别处。”
担任人表明，业主说到的“设备房”，实践是放置监控设备等的空间，但空调外机、消防器械等都是外置设备，不能放在室内。他说到，此次在外加设了消防器械，是因为原运营方消防不到位，相关器械本来缺失，现根据相关法规进行增设，增设方位也契合法规要求。
当问及是否存在其他更适宜的方位时，该担任人表明，在老练小区里很难找到。“现在的方位本来挂了很多年空调机，且上方为悬梁结构，不会直接接近居民外窗，咱们归纳评价过，这个方位是对居民影响最少的方位。”他还表明，挑选挂空调的方位在商业用地红线规模内。
至于安全问题，担任人表明，规划院给出的施工图都有结构安全检算，装置后能够做第三方安全判定。“此外，一切损坏的当地安居集团都会批改，包含瓷砖裂缝等。”
3月23日，南都湾财社记者以业主身份致电桃园大街法令队，知悉事情最新进展。关于外立面问题，法令队相关担任人表明，外立面装修不归于违建，可是已与安居集团洽谈，会赶快将挡住3楼业主视界的部分外立面“切”矮。至于有业主反映的“外立面加高后伸到阳台下方有安全隐患”的问题，法令队担任人表明，不清楚具体情况，现在仅就挡住视界的部分外立面调整，与相关业主达到共同。
关于车库进口建立渠道放置空调，法令队担任人表明，“安居集团原在此处建立渠道，因为没办手续，咱们确定归于加建的‘构筑物’，要求安居集团拆掉。现根本现已撤除，还剩一些支撑架，已跟安居集团交流，这两天会拆洁净。”
至于未来空调安放的方位，“（安居集团）放哪里能够跟居民商议好，不归于违建咱们就没有权力干与。空调肯定要装，商业不或许没有空调。可是加建（雨棚等放置空调）咱们不赞同。”
3月28日，南都湾财社记者了解到，车库旁剩下钢架撤除作业开端进行，现在部分已被撤除。3月29日，业主接到物管告诉，“安居本周三至周五撤除裙楼高出部分的装修板。”
日前，房产纠纷领域专家周争锋接受了南都湾财社记者的采访，针对桃源村裙楼改造事情，给出几点法令建议。
周争锋指出，根据《深圳市房子安全办理办法》第十四条，超越规划标准、添加房子运用荷载的行为，及其他或许严重影响房子安全的行为，应当托付原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出规划方案，出具施工图，并托付有相应资质等级的施工单位施行。
根据上述《办理办法》第十六条，物业服务企业或许其他受托办理单位发现有违背本办法第十四条规则行为的，应当予以阻止，并及时陈述房子所在地大街办事处。另根据第十七条，危及好坏关系人的人身或许产业安全的，好坏关系人有权要求房子安全责任人消除风险，房子安全责任人拒不消除风险的，好坏关系人能够向房子所在地大街办事处投诉。
“以上是行政手法处理，好坏关系人还能够根据《民法典》第六章修建物区别一切权或第七章有关相邻权的规则，到人民法院建议权力，要求安居集团撤除未经规划部分批阅的加建部分。”周争锋表明。
据他介绍，根据《最高人民法院关于审理修建物区别一切权纠纷案件适用法令若干问题的解说（2020批改）》第三条和第四条的规则，修建物（包含一二层裙楼）的外立面是业主共有部分，不是某一个业主的独有部分。“业主根据房子专有部分特定运用功用的合理需求，能够合理运用其专有部分相对应的外墙面等共有部分，但不得违背法令、法规、办理规约，危害别人合法权益。”
周争锋剖析称，好坏关系人如以为安居集团的该种行为超越了规划标准，添加房子的运用负荷，严重影响房子安全，能够托付判定组织进行判定，根据判定成果建议相应的权力。
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