近来，省住建厅、省自然资源厅、省人防办和省商场监督处理局联合印发《房地产开发项目车位和车库租售处理方法》，《方法》清晰，修建区划内可出售的车位（机械车位在外）、车库能够作为根本单元予以权属挂号，独自发放不动产权证书！

　　修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库的租借和出售归入商品房租借和出售处理，与商品房同步处理预售答应或许现售存案手续，具体条件参照实行国家和本省关于商品房租借和出售处理的相关规则。预售车位、车库的资金应当归入商品房预售资金监管规模。

　　修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库的数量超越本修建区划内房子套数的，建设单位在确保本修建区划内业主每购买一套房子能够相应购买或租借一个车位或许车库的前提下，能够将剩下的车位、车库出售给本修建区划内需求购买两个或许两个以上车位、车库的业主。

　　车位、车库数量无法满足本修建区划内业主需求的，建设单位应当按照业主每购买一套房子，只能相应购买或租借一个车位或许车库的准则，按照买受人的房子认购次序选择或抽签、摇号等揭露方法出售或租借。业主购买住所类房地产开发项目修建区划内规划用处归于非住所的房子，修建面积每100平方米能够相应购买或许租借一个车位、车库。

　　建设单位出售车位、车库时，本修建区划内房子已悉数交给运用超越12个月，尚有未出售或许附赠车位、车库的，建设单位不得以只售不租等名义回绝供给泊车服务，也不得与商品房绑缚出售。

　　2．车位、车库修建面积已计算在商品房公摊面积之内的。

　　3．占用业主共有路途和其他地上场所施划暂时车位的。

　　4．租借业主共有的车位、车库应当由业主一起决议，收入在扣除合理本钱之后，归整体业主共有。

　　修建区划内依法配建的公民防空工程规模内规划用于停放轿车的车位、车库不得出售，只能租借给本修建区划内业主和物业运用人，租借期限不得超越20年。业主和物业运用人应当依法实行人防工程保护处理职责，不得损毁和损坏人防工程设备设备。租借期限届满，契合持续租借条件的，当事人能够续订租借合同。

　　修建区划内车位、车库出售或许租借时，建设单位和车位、车库买受人或许承租人应当缔结书面生意或许租借合同，生意或许租借合同应当选用演示文本。

　　鼓舞车位、车库产权人将拟转让的车位、车库优先转让给本修建区划内其他业主。建设单位应当按照合同约好，将契合交给运用条件的车位、车库如期交给给承租人或许买受人。未能如期交给的，建设单位应当承当违约职责。

　　1．已开具出售发票的车位、车库，契合本方法规则的，可根据本方法处理不动产挂号。

　　2．已建成的房地产开发项目，未出售的产权车位、车库建设单位可根据本方法处理现售存案手续，在通过初次挂号承认权属后，进行现售。

　　3．已处理商品房预售答应证但未交给的项目，可申请改变预售答应，将车位、车库归入预售规模。

　　此外，建设单位或许房地产中介服务机构在车位、车库租借、出售中，不实行明码标价规则的；运用虚伪或许不标准的价格标明误导承租人或许买受人进行价格诈骗的，由市、县公民政府商场监管部门按照有关规则处理。

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