11月底的一天，上海市民、62岁的郎中英和爱人满励初受邀回到了张园。摸摸“修旧如故”的清水墙，回忆流动，老两口感叹这个曾日子了几十年的当地大变样了，更漂亮了。
穿着鲜亮的年轻人从他们身旁经过，兴奋地探寻着什么。张园之于他们，是最新开幕、品牌聚集、别具文明特征的城市新地标。
坐落上海市静安区南部的张园，始建于1882年，是上海现存规划最大、最完好、品种最多的中后期石库门修建群，也是上海首个维护性征收改造的城市更新项目。这片阅历了“海上榜首名园”“七十二家房客”的石库门里弄，经过四年维护性补葺，以更胜往昔的富贵与生机，正为城市日子注入新内在，为城市更新再添新注脚。
1882年，无锡巨贾张叔和购地后建设了私家园林，取名“张氏味莼园”，简称“张园”。张园对外敞开后，一度成为上海市民其时最大的公共活动场所，被誉为“海上榜首名园”：百年来，这儿见证了沪上榜首盏公共电灯点亮，榜首次自行车竞赛，榜首个室外照相馆露脸……孙中山、蔡元培、章太炎、马相伯等都曾在张园宣布讲演，拳王擂台赛、赈灾义演、筹款园会、时髦展览等在张园举行。
张园的丰厚、风趣，在时筠仑眼中还有另一个旁边面：修建风格。“张园不是千人一面的，在胡同里拐个弯，或许就看到了和刚刚经过的修建不同的风格。”这是由于，张园在20世纪20年代初划分为28个地块连续出售，并由28家业主别离规划制造，由此带来了28种、170多幢不同风格的里弄修建。
即便在今天来看，张园其时的内部规划也是有条有理的：主路10米宽、支路6米宽、毛细路3米宽……“咱们能从中看到，建设者的用心，也就愈加感受到张园的前史文明价值。”时筠仑说。
张园的前史，在新我国建立今后“七十二家房客”的烟火气中连续。65岁的满励初自出世就住在张园震兴里，爱人郎中英1982年嫁过来，一家人又在张园日子了30多年。
“公婆、小姑、儿子，咱们一家三代、六口人日子在这儿。”“旧韶光”里滋润着家家户户的喜怒哀乐，也伴随着日益显着的日子难题。郎中英记忆犹新：老房子设备不完善，门洞里8家人合用一个灶台烧饭，还要用手拎马桶。期望更好的日子条件，是郎中英和邻居们一起的愿望。
多年来，静安区委、区政府屡次对张园的房子进行补葺，不断提高居民的日子水平。2018年10月1日，百年张园迎来新起点——维护性征收作业发动，人走房留，至2020年11月23日，最终一户居民签约结束，静安遵从“维护为先、文明为魂、以人为本”的准则，对张园进行维护性改造。
郎中英是榜首批签约的居民。她舍不得张园，和满励初在邻近不远处安了新家，独用厨卫，日子条件大大改进；她等待新的张园，重视张园每一点改变。
张园保存有13处上海市优异前史修建、24处静安区文保点、5处规划保存修建，每一栋修建都有其共同的前史印迹。进入城市更新华章里的张园，被尊重着、用心对待着。
“动迁作业开端，咱们就考虑到整个修建的维护。走家串户跟居民谈天的一起，咱们记载每幢房子的前史、构件，而且和老百姓做好交流，如窗钩、门把手、原始存在的浴缸等，都是有前史传承的，需求留在原处。”静安区副区长李震说。
留住原汁原味的张园，复原张园的特征，才能让前史焕新。在此过程中，静安探究构成张园“一幢一档”材料库，被认为是城市更新的标杆。
自2015年起，上海静安置业集团为张园内170幢前史修建建立了“一幢一档”完好材料库。仅记载原威海路590弄64支弄1号信息的房子档案就超过了400页，修建概略、房子信息、根底材料、前史图纸、现状图纸、物业材料等一应俱全，作业人员还搜集了老居民的相片、采访屋主后人留下印象和文字材料，并附上工艺描绘、维护操控主张等。
2018年，张园42栋170幢2053个房间的查勘、测绘、记载、比照、收拾、拍照作业完结，成为上海首个完结“一幢一档”的成片面貌区。
“全方位、全维度记载房子材料并提出维护操控主张，为后续的维护、补葺、使用等系列作业打下坚实根底。”李震说，尔后，“一幢一档”的方法在静安区甚至上海全市得到进一步推行、深化。
有了“底板”，开发方精准提出前史修建维护性补葺定见，并十易其稿完善细节。此外，还选用“三维GIS+三维BIM建模”等数字化手法，守护好这片百年里弄。
全程参加张园补葺的上海静安修建装修公司维护修建事业部司理周祺举例说，补葺过程中，一块块拼花地坪砖被工人们凿出，在其反面编号，清洗、贮藏，待一切工序完结后再人工铺贴。楼层间的泥纸筋灰塑雕花装修，镂空部位精雕细琢的泥作机器都做不出，只能参阅前史图纸，靠工匠灵活的双手一个个手艺制造、修粉上去。
前史修建完结补葺后，张园在新的功用中被激活，为其地点的南京西路商圈再添新生机。11月底，张园西区全新开幕，经过体验式、引领性的时髦消费导入，深化海派文明主题，为张园前史面貌维护区赋予全新商业功用和业态。12月1日起，张园向社会公众敞开，市民能够经过“张园”微信小程序，实名制预定入园时刻。此次敞开的张园西区16幢修建，包含石库门里弄、里弄第宅、花园洋房等多品种型。
静安区委书记于勇说，更新后的张园，在尽最大或许保存保存城市面貌和前史修建的一起，打造更多高品质的公共空间，尽力让市民在这儿感受到上海“高质量开展、高品质日子、高效能管理”的公民城市建设效果。
空中俯视，张园周围的南京西路商圈人流如织，既有一处处商业综合体，又有小马路上的一家家咖啡馆，南京西路、静安寺地铁站畅通无阻。高度复合的业态规划，融合城市商务休闲功用、消费功用、文明功用，张园在其间亦如一颗发出光辉的明珠，充溢前史见识与无限或许。
年月的沉淀，时髦的生机，正在张园里融合共生。依据规划，张园业态散布以“东静西闹、沉溺无界”为中心结构。东部区域相对安静，未来将设置精品酒店、公寓及构思工作场所，带动片区工业晋级；西部区域引进世界顶尖品牌入驻，重视“首店”“首秀”“首发”效应，打造中心城区具有影响力和美誉度的商圈商街。
此外，南北区域将别离设置文明演艺中心、潮流中心及美术馆等文明场馆，整个地块内还将设置多处公共活动空间，将成为辐射周边市民的文明活动基地。
“昨日的张园，是上海传输全球新鲜事物和理念的窗口，今天的张园，更将成为全球杰出城市面向世界的会客厅，融汇全球元素，面向世界，代表更敞开、更自傲的我国城市。”时筠仑说。
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